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1元买豪宅、房子白送……房价低到离谱的国外“鹤岗”究竟是馅饼还是陷阱?

发布时间:2019-05-10 12:22 浏览次数:

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(意大利西西里岛)

有的城市因美食而令人流连忘返,有的城市因网红景点而被争相打卡,但还有的城市剑走偏锋因白菜价的房价而一炮走红!

___鹤岗就是这样一个城市。此前,一则“上万元就可以入手一套房”的新闻让这个名不见经传的小城市迅速蹿红网络。听闻此消息,众多还依靠信用卡度日的90后“空巢老人”纷纷按捺不住,扬言:要组团前往鹤岗买楼。

但听闻下面这则消息,这些年轻人可能会忍不住打“飞的”赶往意大利搞批发。

最近,在意大利西西里岛南部的穆索梅利镇上,当地政府宣布以1欧元的价格出售500套住宅。1欧元就能入手一套海景住宅,意大利“鹤岗”要是狠起来还真没___鹤岗什么事。

但便宜不能给你白占,购买者必须在3年内翻新所购住宅,否则无法取回8000美元押金,翻新花销预计达4000至6450美元。

即使加上翻新花销,对许多人来说可能也只是大半年或者一年的工资罢了,这波买卖怎么算好像都不亏。

而这样的好事在世界各地还真不少!

___小镇1加元出售地皮

跟1加元就能购买一块地皮相比,1欧元入手一套海景豪宅好像也没占多大便宜。

2018年,据报道,___麦亚当镇政府决定以1加元(约人民币5元)的售价提供16块土地的交易。并且政府还负责铺设给排水管道,购地者毋须花费分文。

不过政府对买地一方也有要求,那就是买家买地之后必须建屋,建筑面积至少1,200平方英尺。此外,买家也要预付2500加元订金。一旦买家买地之后没有按时建屋,那么这笔钱就会充公。

不过这样天上掉馅饼的事并不是什么网络上玩的噱头,更不是套路买方。该镇此举没有特别的企图,只是为了增加人口数量,争取近期内把人口总数增加至1300人。年轻家庭自然欢迎,退休人士也来者不拒。

由于麦亚当镇不仅地理位置好,而且还是著名旅游景点,此消息一出,买家蜂拥而至,电话和电子邮件铺天盖地涌来。目前已有600多名感兴趣的买家与政府联系,他们来自全国各地,甚至还有来自遥远的印度和巴基斯坦等地。

英国利物浦1英镑1套房

利物浦,这个英国著名的港口城市,除了与诸多球星名字紧密相连频繁出现在媒体体育版面上,2013年又因推出“1英镑购房计划”占据了财经与房产版面的重要位置。

所谓“1英镑购房计划”,其实是政府将一些已经荒废了三十年,或者是原本要被拆除的房屋,以1英镑(约10元人民币)价格卖给那些希望拥有自己的住房、但以现实的收入难以踏入现有房产市场的百姓。

一些拿到了房屋钥匙的民众表示:觉得自己就像是中了___一样开心。

查阅公开资料你还会发现,这样低到离谱的房价早在2012年就出现在英国的斯托克市。

2012年,英国的斯托克市计划推行卖房旺城计划,将该市数千套空置的房子以1英镑一套的价格对外兜售。

斯托克市议会和政府表示任何有意向的买主都可以用1英镑的价格购买一套该市的空置房,但需要遵守英式的“限贷”和“限住”政策:必须从当地政府低息贷款3万英镑用于重新装修房子(限贷),并且买主必须在房子中至少住满5年后(限住),才能将这座房屋重新对外出售。

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(图片为___)

美国___一美元买楼

无独有偶,在申请破产保护前有美国“汽车之城”美称的___也曾出现过“1美元买套房”的事例。

据媒体2013年报道,在___一家房地产公司的网站上,有18处房屋的售价在100美元之下,其中更有9所房屋只卖1美元。

___之前有180万人口,在出现“1美元买套房”事例时仅剩70万,因为该城区治安恶化,抢劫、盗窃、劫车、枪击频繁发生。有的社区人烟稀少,路灯坏了无人修理,警察甚至也不去巡逻。

而早在10多年前,___中心街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名,后来,这一萧条气象已经蔓延至市中心方圆12英里的地段,居民成批弃房出走。

此外,有媒体报道,___的高房产税居全美前列。在___,购房者每年要征收2%的房产税,并且征税标准并不是售价而是市场评估价。

因此,许多兴高采烈地前来“捡便宜”的外来者最终都铩羽而归。

日本更狠,偏远地区房子免费送

要比狠,谁都比不过日本!

2018年,日本实行了一项非常霸气的新政策:免费送房,还不限国籍!

不光免费送,还补贴一般装修费,甚至,多提供50万日元(3万多人民币)的补贴。

但对获得修缮补贴和免费住房的人有条件限制,年龄必须在40岁以下;或者至少有一个18岁以下的子女与其共同生活,并且夫妇中的一方年龄在50岁以下。

不过如此这般免费发放房子倒是引起了很多人的疑虑,真有这样的好事?

原来实情是这样的:一直以来,日本的大城市化、“都市圈化”等现象,使得人口过度集中在东京、大阪和名古屋周边,而日本其他较偏远的地区人口越来越稀疏,密密麻麻的房子无人居住,成了一个又一个闲置的“鬼屋”。

为了增加这些地方的人气,政府才出此下策,想靠免费送房来吸引落户人口。

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(图为日本乡村)

超低房价的背后是“陷阱”还是“馅饼”

在全球各地房价节节攀升的大趋势下,一元购房甚至是免费送房都像是与时代格格不入的逆潮流现象。

那么超低房价的背后究竟是“陷阱”还是“馅饼”?

经济学常识告诉我们,免费的可能是最贵的。因为在我们没有亲自揭开它们的面纱之前,我们永远不知道免费的背后等待我们的究竟是“魔鬼”还是“天使”。

经济学常识也告诉我们,在正常情况下,价格会围绕价值在一定区间内上下波动,但如果价格偏离价值太过离谱则必有反常。

在面对超低房价时,我们不应该被利益蒙住了双眼,盲目更从,这时候反而需要我们冷静下来,认真地思考这背后所折射的真实涵义。

实际上,一个城市的房价高低往往也反映了一个城市的发展水平,而一个城市的发展水平也间接体现在一个城市的人口水平和规模上。

当一座城市经济蒸蒸日上、区位优势明显、发展前景可观,从房价水平也能得到体现。反过来,如果一座城市人口外流严重,经济基础薄弱,未来可持续发展缺乏支撑,也会在房价上得到反映。

当然,这并不是说,越是热点城市、重要城市,房价就应该越高越好,而是说,房价在一定程度上能够反映一座城市的经济水平与发展趋势。

日本的例子是这样的,___的例子也是这样的,而意大利的“鹤岗”更是这样的。

在意大利,像穆索梅利镇这样1欧元出售住宅的小镇不在少数,而这些“1欧元购房”的衰败城镇都面临着一个严峻的问题--老龄化程度严重,青壮年人口日渐萎缩,城市经济发展陷入困境。

其实,自2008年经济萧条以来,意大利劳动人口都流向大城市,很多偏远小镇发展疲软,甚至渐渐成为荒芜废墟。政府通过“一欧元购房”计划,希望促进这些小镇重焕生机。

值得注意的是,意大利“鹤岗”的现象并不是个例,而是目前全球很多偏远小城镇都在遭受的城镇发展痛点问题--如何吸引人才回归从而促进城镇发展成为老大难问题。

因此“一元购房”的背后有非常紧迫的现实原因,但是如果仅靠超低房价来吸引人口回归,恐怕犹如隔靴搔痒,无法从根本上解决难题。

这就给我们带来更多的思考。概括而论,一座城市只有放开人才引进与落户政策,不断吸引新生力量参与城市建设、共享城市发展,才能长久保持活力,实现经济社会可持续发展。这既涉及硬环境即基础设施和配套设施建设,也涉及软环境即外来人员落户政策、基本公共服务配套等。

这里特别要指出的是,一座城市不仅需要大专、本科以上人才,也需要大量维护城市日常运作的外来人口。在这方面,城市管理者眼光宜放长远,而不能“嫌贫爱富”,只要高学历人员而排斥外来务工人员。

从国外“鹤岗”们的超低房价谈到城市发展路径,似乎有点远,实际上二者是强相关的。一个地方人多了,人气也就旺了,城市也就逐渐发展起来了。

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